Expatriés : comment investir dans l’immobilier en France ?
Vos revenus d’expatrié vous le permettant, vous voulez investir dans l’immobilier en France. En vous constituant ce capital, vous souhaitez réaliser une plus-value, vous assurer un revenu locatif, ou encore disposer d’un logement à vous en prévision de votre retour ? Quelle que soit sa finalité, voici quelques conseils utiles pour réussir votre projet.
Pourquoi investir en France ?
Les experts tendent à considérer l’immobilier français comme un investissement intéressant sur le long terme, et de nombreux étrangers l’ont bien compris.
Mais du fait de votre statut de Français expatrié, vous pouvez avoir en plus des raisons particulières d’y recourir :
- Si vous faites partie de la majorité des 1,6 millions de Français expatriés employés avec un contrat local, vous ne cotisez donc pas pour votre retraite. Un investissement immobilier vous permettra de constituer votre capital retraite.
- Si vous êtes employé par une entreprise française, cet investissement immobilier en France présente tout autant d’avantages.
Comment investir en France ?
Votre projet devra intégrer plusieurs facteurs :
- Votre capacité d’investissement.
- Votre objectif (constituer un capital via un projet locatif, disposer d’un bien en pleine propriété à occuper lors de votre retour, revendre pour réaliser une plus-value...).
De vos réponses sur ces deux questions dépendent vos choix d’investissement :
- Le montant de votre investissement et celui d’un éventuel financement.
- Le type de bien (une maison ou un appartement, ou plusieurs studios...).
- Le lieu. Pour sa seule rentabilité si votre projet consiste en un simple investissement locatif (courte ou longue durée), ou une revente avec plus-value. Pour son agrément si vous souhaitez y vivre plus tard.
Quand vous construisez votre projet, n'oubliez pas de tenir compte des frais annexes :
- Taxes foncières,
- charges de copropriété,
- coûts de gestion locative,
- taxation à la revente si plus-value...
Sur ces questions, n’hésitez pas à demander assistance à votre conseiller de l'Agence Béguet Associés Immobilier, ainsi qu’à votre banquier en cas de financement.
Quels sont les étapes pour acheter ?
1- Choisissez un notaire en France.
2- Ouvrez un compte bancaire en France. Ce n’est pas obligatoire mais préférable afin de faciliter les transactions financières liées à votre investissement. Certaines banques proposent des services spécifiquement adaptés aux non-résidents.
3- Choisissez un bien immobilier. Si possible, visitez le bien en personne en compagnie de votre conseiller Béguet Immobilier. S’il vous est impossible de venir, votre conseiller de l'Agence Béguet Associés Immobilier le fera pour vous et vous fera un rapport de visite détaillé et constituera pour vous un dossier complet en vue de l’achat.
4- Si vous avez besoin d’un financement, notez qu'en tant qu'expatrié ou détaché, les conditions d'emprunt peuvent être plus strictes que pour les résidents français.
5- En cas de financement, votre emprunt doit être assuré. Si vous résidez hors U.E., il est possible que votre banque ne sache pas comment procéder. Dans ce cas, adressez-vous à un assureur spécialisé dans les personnes résidant à l’étranger. Selon votre situation, votre assureur vous conseillera et vous accompagnera : renseignement d’un questionnaire, devis, éventuels examens médicaux et surprime de risque...
6- Signez l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente). Cette étape peut se faire à distance par échange de courriers. Pour rappel, ce document engage les deux parties et prévoit généralement un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez annuler la transaction sans pénalités.
7- Au moment de la signature, versez l’acompte (entre 5% et 10% du prix total du bien).
8- Payez les droits de mutation (frais de notaire), qui représentent environ 7% à 8% du prix d'achat hors frais d'agence.
9- Une fois propriétaire, vous devrez bien sûr assurer le bien.
En suivant ces premiers conseils, vous pourrez réaliser votre acquisition en toute sérénité.
Cet article a été réalisé avec le concours expert de Jérôme Archenoul, assureur spécialisé dans l’accompagnement des expatriés et étrangers. Pour le contacter : 01 55 61 92 95 ou [email protected].
Si vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier, contactez l'un de nos consultants sur www.beguetassocies.fr ou par téléphone au 0184190419.