Comment fixer mon prix de vente

C’est décidé, vous voulez mettre en vente votre bien, maison ou appartement. Mais combien vaut-il ?
Sans doute beaucoup à vos yeux et à ceux qui comme vous y ont vécu et y ont des souvenirs...

Le lieu :
L'emplacement du bien est un des facteurs les plus importants dans la détermination de son prix. A prendre en compte :
·      La proximité des écoles, des transports en commun, des commerces, et diverses commodités.
·      Les prix de vente (et non de mise en vente), des biens similaires à proximité.
·      L’évolution locale des prix de vente sur les deux dernières années.
·      Les projets éventuels de développement du quartier.

Le bâti :
Généralement, l’attention de l’acheteur se focalise avant tout sur des éléments d’appréciation visibles de l’extérieur :
·      Date de construction.
·      Style architectural et attrait esthétique.
·      Qualité apparente du bâti et des revêtements.
·      Rénovations et agrandissements éventuels.

L’environnement immédiat :
La valeur de votre bien dépend aussi de :
·      l’exposition des pièces de réception et d’une terrasse notamment,
·      le vis-à-vis, la vue, l’ensoleillement...
·      le niveau sonore du quartier et des nuisances éventuelles (olfactives par exemple).

Les espaces intérieurs :
Votre prix doit tenir compte des points suivants, sur lesquels l’acheteur sera particulièrement exigeant :
·      Les volumes, notamment pour les pièces à vivre et les chambres.
·      Le nombre d’espaces de réception, leur volume et leur hauteur de plafond.
·      La distribution des pièces et la circulation.
·      L’esthétique général de l’intérieur du bien et son niveau de standing.
·      Le nombre des salles de bain, douches, WC et la qualité des équipements. 

La conformité :
Selon le type de bien, plusieurs diagnostics et documents sont nécessaires pour sa vente.
Votre conseiller immobilier vous accompagnera pour vous faciliter ces formalités et s’assurer que votre dossier est complet. (Voir notre article détaillé sur Les diagnostics immobiliers)

La disponibilité :
Quelles sont vos priorités : réaliser le meilleur profit ou vendre rapidement ?
Le prix de mise en vente en tiendra compte afin de vous permettre de réaliser au mieux vos objectifs.

Notre conseil expert :
Le bon prix est celui qui tient compte de tous les éléments objectifs, tout en évitant les éléments affectifs, quelque soit votre attachement à votre bien.
Pour une vente réussie, il est capital de proposer votre bien au juste prix, sans surtout le surévaluer, et ce dès le début de sa mise en vente.
Personne n’est mieux placé que votre conseiller immobilier pour vous indiquer le bon prix de mise en vente du fait de sa prise directe constante avec les acquéreurs et de sa connaissance fine de votre quartier, du marché et de son évolution. Tous les jours, il sent l’évolution du marché. Il écoute les vendeurs mais aussi les acheteurs.

En suivant ces premiers conseils, vous pourrez définir le meilleur prix pour votre bien, et le vendre dans les meilleures conditions...

Pour en savoir plus
Les diagnostics immobiliers

Si vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement un accompagnement personnalisé, contactez l'un de nos consultants www.beguetassocies.fr ou par téléphone au 01 84 19 04 19.